CAHIER GENERAL DES CHARGES
Pour le parachèvement d’une maison individuelle
clé en main.
Année 2022
DESCRIPTIF DES POSTES
POSTES DE PARACHEVEMENT
- Plafonnage
- Isolation
- Chapes
- Carrelage & faience
- techniques speciales
- Menuiseries intérieures
- Ventilation des locaux
- Cuisine équipée
- Abords - Peintures - Luminaires
PLAFONNAGE
Tous les murs maçonnés en blocs de terre cuite ou en Argex sont plafonnés par un enduit monocouche de type «Knauf» ou similaire. Sauf ceux du garage et de la buanderie qui sont rejointoyés en montant lors du maçonnage des blocs.
Tous les angles saillants des pièces plafonnées sont protégés par des cornières d’angles en acier galvanisé, noyées dans le plafonnage et placées sur toute la hauteur des murs.
Pour les maisons de type «plain pied», le gîtage étant en bois, les plafonds du rez de chaussée seront réalisés en plaques de plâtre plafonnées sur toute la surface. Aucune finition en plâtre n’est prévue à l’étage dans le cas d’une maison de plain-pied.
Pour les maisons de type rez de chaussée avec étage aménagé. Les hourdis seront plafonnés d’un enduit monocouche de type «Knauf». Sauf dans les pièces non plafonnées où sont placés des hourdis lisses.
Les plafonds des pièces en sous pente de toiture sont réalisés en plaques de plâtre plafonnées sur toute la surface. (système gyplat) Les cloisons du rez de chaussée réalisées en blocs de terre cuite ou en Argex, seront elles aussi plafonnées sur les deux faces de la même manière. Les cloisons du rez de chaussée et de l’étage qui ont étés définies en plâtre massif du type «ISOLAVA» de 10cm d’épaisseur, reçoivent une belle finition lissée. Il n’est pas prévu de plâtre traditionnel sur ces cloisons.
Le plafonnage sur les murs de la salle de bain (ou wc) aux endroits où un revêtement en faïence est prévu, il sera réalisé avec une finition talochée afin d’obtenir une meilleure adhérence au support.
Les retours des batées de châssis, des portes et portes-fenêtres sont calfeutrés de laine minérale et ensuite plafonnés et munis de cornières d’angles galvanisées.
Le travail de plafonnage n’est pas un produit fini. Un ponçage et un enduisage des murs et plafonds sont toujours à réaliser avant la mise en peinture. Il est recommandé d’attendre un temps de séchage d’une période de 6 à 8 mois avant de peindre ou de poser un revêtement.
Les tablettes de fenêtres sont réalisées uniquement en pierre naturelle, en marbre beige (moka) ép. 2cm. Elles sont placées sous les châssis des pièces plafonnées. Ces tablettes peuvent être réalisées dans de la pierre bleue, du granit ou du marbre blanc de Carrare moyennant un léger supplément de pri
ISOLATION
L’isolation de nos constructions est conforme à la norme en matière de PEB.
* 12cm de Polyuréthane projeté sur la dalle de sol, NEESTAN SD382/28, système de pulvérisation en couches successives. (Comprend la protection des murs et châssis). Lambda 0.026.* 10cm de Polyisocyanurate (PIR) «UTHERM» entre la brique et le bloc. Lambda 0.022 * 22cm de laine minérale en toiture. Rockroof flexi plus de Rockwool ou identique, lambda 0.025 * 14cm de Polyisocyanurate (PIR) «UTHERM» sur plate forme. Lambda 0.022
CHAPES
Béton de polystyrène de même épaisseur.
Les chapes du rez-de-chaussée sur l’isolant ont une épaisseur de 8cm et sont armées de fibres, les chapes de l’étage auront une épaisseur de +/- 7cm non armées. Un joint de dilatation périmétrique est posé contre les murs afin de limiter les contraintes telles que fissures etc. ....
Dans les caves, le garage et la buanderie il est prévu une chape de finition lissée en prévision d’un futur revêtement en carrelage. Dans les chambres et le hall de nuit, il est prévu une chape lissée en prévision du placement d’un futur revêtement de sol souple ou parquet, sauf indication différente au devis.
Les chapes sur dispositif de chauffage sol reçoivent des adjuvants destinés à absorber les dilatations.
CARRELAGE ET FAIENCE
La fourniture de carrelage est à choisir chez notre fournisseur. Le budget prévu est de 40 € le m2 en prix public. Le carrelage est un grès cérame émaillé (classe 5) ou similaire et d’un format entre le 45/45 et le 60/60 maximum. La pose est collée et prévue rectiligne. Une pose en diagonale peut être réalisée à la suite d’un supplément de prix. La pose d’un carrelage de format 80/80 ou plus grand, de même que les carrelages rectifiés, feront l’objet d’un supplément de prix.
La pose de carrelage est prévue dans les pièces suivantes : living, cuisine, hall rez, buanderie (si séparée du garage) wc rez, wc étage, salle de bain, salle de douche. Les plinthes assorties au carrelage (prix public 8,50 € /mtc) font l’objet d’un décompte complémentaire en fonction du nombre de mtc et suivant le choix du revêtement du sol. Si indiqué au devis, un carrelage de valeur fourniture moindre est prévu en garage.
La fourniture de faïences est à choisir chez notre fournisseur. Le budget prévu est de l de 40 € le m2 ttc en prix public. Ces faïences ont un format 20/30 ou 25/25 ou 30/60. Il n’est pas prévu d’insert décoratif, Schlüter, frises ou galets dans l’offre de prix.
La pose est collée et prévue rectiligne. Le jointoyage des faïences est réalisé en blanc ou gris clair époxy, en option il est possible de jointoyer ton sur ton en coloré suivant la gamme de teinte du fabricant. Joints souples à tous les raccords d’angles rentrants.
La pose de faïence est prévue pour une quantité forfaitaire de 20 m2 à répartir selon le choix du client.
TECHNIQUES SPECIALES
- Un boiler de 200 l résistance blindée de 2400 w. Un groupe de sécurité
- Horloge et contacteur tarif nuitr
- Vase d’expansion 12 l
- PAC unité extérieure de 7kw mono
- PAC unité intérieure 7kw mono
- Ballon tampon
- Tubes frigo preisole 3/8 et 5/8, flex de remplissage
- Baignoire ou bac douche en acrylique blanc avec mitigeur et douchette, ou douche « italienne » si stipulé au devis.
- Meuble lavabo avec mitigeur.
- WC suspendu geberit complet.
- un petit meuble lave mains dans le wc.
Type : POMPE A CHALEUR PANASONIC Nécessite compteur 39A en 3x230 v (ou similaire)
Le dispositif comprend:
Selon les normes, l’installation du chauffage central est étudiée pour obtenir un minimum de températures différentes en fonction d’une température extérieure de – 10°C
*22° dans le séjour living *22° dans la cuisine*22° dans le bureau *24° dans la salle de bain *24° dans la salle de douche *20° dans les chambres *16° dans la buanderie
Au rez de chaussée, système Biofloor COMAP selon étude du fournisseur. Convecteurs ou radiateurs basse température à l’étage, selon devis.
1. ALIMENTATIONS
La salle de bain est pourvue d’une alimentation en eau chaude et en eau froide.
Les tuyauteries sont exécutées sous la chape, en polyéthylène souple de type NIRON et encastrées dans les murs aux endroits définis au plan d’exécution.
Les alimentations d’eau froide destinées à la chaudière ou au boiler, ainsi que pour un éventuel robinet dans le garage sont prévues, ainsi qu »un robinet extérieur à vidange hors gel automatique. Un groupe hydrophore avec alimentation des wc et machine à laver est prévu sir stipulé au devis
Les canalisations sont en PVC de qualité sanitaire et la section est calculée par l’installateur afin de permettre un parfait écoulement des eaux usées vers les décharges hautes prévues à cet effet.
2. APPAREILS SANITAIRES (Suivant plan)
Les pièces d’eau sont équipées d’appareils sanitaires de base suivant le plan de l’architecte :
3. CUISINE (Suivant plan)
Uniquement les alimentations en eau chaude et froide et les évacuations sont prévues pour l’évier et le lave vaisselle. Le plan technique de la future cuisine équipée est à fournir à l’entrepreneur avant la première phase des techniques spéciales. La cuisine peut également être fournie.
4. BUANDERIE (Suivant plan)
La buanderie est pourvue d’une alimentation apparente en eau froide avec évacuation en perspective du placement d’un lave-linge.
5. WC. (Suivant plan)
Wc geberit suspendu et lave mains sur petit meuble blanc, fourni par nos soins. Cuvette Jamaica, plaque de commande blanc.
6. ROBINETTERIES.
La robinetterie prévue est de première qualité de marque «Idéal Standard F. Grohé, Oras» ou similaire, munie de joints céramiques. Les modèles proposés sont de base et ont une finition chromée.
En option, le devis détaillé ainsi que les alimentations peuvent être modifiés ou complétés, ainsi que le nombre et le type d’appareils prévus. Moyennant un supplément de prix, il est possible de placer des appareils sanitaires fournis par le client ou, comme par exemple, une cabine de douche, un meuble de salle de bain, une baignoire d’angle à balnéothérapie et tous type de robinetteries, hydro massage etc. ... suivant ainsi les désirs du client.
Elle comprend : le coffret divisionnaire de marque «VYNCKIER» avec face transparente et muni de fusibles automatiques (3 rangées). Les différentiels de terre (2 pcs maxi de 40A), les liaisons équipotentielles, le tubage protecteur des divers points lumineux. Les diverses prises et interrupteurs sont de couleur blanche. Ces installations électriques sont livrées en parfait état de marche avec un tubage d’attente pour le téléphone et la télédistribution et internet.
L’installation électrique ne comprend pas l’achat et la pose de luminaires, spots, lustres, plafonniers etc. En option, nous pouvons prévoir les tubages précablés pour un futur système d’alarme ou une installation photovoltaique. Nous pourrions aussi étudier un système d’alarme correspondant à vos commodités. Nous pouvons prévoir la pose de spots encastrés.
Le détail de l’installation est précisé au devis. 8. RACCORDEMENTS DES ENERGIES.
Les raccordements, à partir du tableau à fusibles jusqu’au compteur et au réseau extérieur sont à la charge du maître d’oeuvre. Celui-ci doit obligatoirement s’adresser directement aux compagnies distributrices pour la demande de raccordement dès le gros œuvre commencé. Nous prenons en charge les opérations de réception.
MENUISERIES INTERIEURES
Les portes intérieures sont de type alvéolaire « plane » apparence hêtre ou chêne clair et munies d'un joint périphérique de confort. Les chambranles et les ébrasements sont de même qualité. Les poignées de porte sont en inox.. Nos portes sont livrées non traitées et non mastiquées.
Des portes semi-massives ou massives ou des portes dans un style plus design, également toutes sortes de portes en verre simples ou doubles avec ou sans sérigraphie selon le choix du client. Il est également possible de faire lazurer les portes en bois en atelier.
Pour les maisons à étage, l’escalier est de type « Presca » ou similaire avec balustres. Suivant l’emplacement, le choix entre une exécution avec ou sans contremarches, cela est à déterminer lors de la remise de prix.
L’escalier est exécuté en hêtre massif de première qualité. Chaque escalier est un modèle exclusif propre à chaque habitation.
En option, tous nos escaliers peuvent être exécutés dans d’autres essences de bois ou le choix d’un escalier en béton armé, recouvert d’un revêtement en pierre naturelle ou en granit.
Un revêtement de type parquet est prévu dans les chambres et locaux précisés au devis.
Il est à choisir dans une gamme de base chez notre partenaire.
VENTILATION DES LOCAUX
- Groupe d’extraction avec moteur à courant continu.
- Interrupteur sans fil type radiofréquence
- Gainages
- Silencieux
- Sortie en toiture, (buse en Alu.)
- Bouches d’extraction
La ventilation est conforme à la norme NBN 50.001 système C+
Une extraction mécanique est prévue dans les locaux dits « humides » tandis qu’une amenée d’air naturelle, si nécessaire, via les ouvertures d’alimentation réglables (O.A.R) est prévue dans les locaux dits « secs »
Le transfert des flux s’effectue via des ouvertures de transfert prévues entre les différents locaux.
Les débits de ventilation sont calculés suivant les prescriptions de la norme.
Les composants
CUISINE EQUIPEE
ABORDS – PEINTURES – LUMINAIRES
Rien n’est repris au devis concernant ces postes.
En sus des services de coordination, nous pouvons vous proposer l’intervention de différents corps de métier afin de réaliser l’exécution des abords ainsi que les allées et terrasses, piscine.
En option, nous pouvons proposer une offre de prix complémentaire concernant les travaux de peinture intérieure et extérieure, ainsi que la décoration.